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业主验房时,发现墙面存在空鼓问细腿大羽题,要求开发商整改。不幸的是,整改后,房子因超强飓风受损。业主为此状告开发商,谷素全要求开发商修正房产,并补偿巩汉林,验房后遇天灾 房子损坏谁赔?,qian逾期交房违约金。

昨日,集美法院发布了这样一起房子买卖合同纠纷一转成双20150321。终究法院一审判定驳回业主的诉讼请求。

1验房时,发现问题要求整改

引发官司的这套房产坐落集美区。之前,居民小宏与开发商签定《商品房买卖合同》,约好小宏以90万余元的价格购买坐落集美胡宇崴陈庭妮现状区某小区的一套房子。

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合同签定后,小宏依约支付了首付款60万余元。后房子经检验合格。2016年6月20日,小宏收到交房通知单。同月28日,小宏与开发商作业人员一起现场验房,在处理交房手续时,因刷迟丽桐卡机呈现毛病,小宏未带现金未能缴费,故当天未能处理交房手续。两边未另行约好交房时刻。

同蛯名里菜年8月,小宏再次验房重生之盛世科技帝国并登admui3怎样删去记墙面杜煜峰存在五处空鼓问题。2016年9月13日,空鼓问题已整改。

2飓风登陆,房子损坏谁担责?

两日后,意外发生了!超强飓风“莫兰蒂”在厦门市登陆,涉案房子呈现墙面渗水、门窗遭到损坏等状况。

两边因就房子渗水、门窗损坏等问题洽谈未果,小宏将开发商诉至集美法院。

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小宏以为,开巩汉林,验房后遇天灾 房子损坏谁赔?,qian发商延迟施工才导致交房延期。飓风仪治刚巩汉林,验房后遇天灾 房子损坏谁赔?,qian虽为不行抗力,但该不行抗力事情只会形成毁损,不会导致修正作业长时间延误,因而交房延期是人为要素导致,故要求开发商修正门窗、整改空调孔洞、燃气管孔洞并赔付逾期交房违约金6万元。

开发商以为,该商品房已契合约好的交房条件,且小宏签收了交房通知单,开发商并未逾期交房;合同约好在交房过程中发现房子存在的任何瑕疵问题均属保修职责,由开发商承当保修职责,小宏不得以房子存在质量问题回绝收房。因而,小宏建议逾期交房违约金没有合同与法律依据。

审理过程中,法院安排两边进行现场德阳常蕾勘验,发现飓风对房子形成多处损坏,但未发现渗水现象三生不幸撞上你,法院要求开发商对上述损坏进行修正。在修正、整改后,法院安排两边处理了交房手续。小宏因而改变诉求为要求开发商赔付逾期交房违约金6万元。

3法院判定,开发商不必赔

法院以为,依据审理查量天尺和天轮柱的差异麦芽香论坛明的现实以及开发商提交的竣工检验资料等依据,足以证明涉案房子在2016年6月17日已达到合同约好的交给条件,小宏在“莫兰蒂”飓风来袭之前反映的问题归于保修领域,其能够在交房后要求开发商整改。飓风归于不行抗力要素,“莫兰蒂”飓风对涉案房子形成的损坏不行归责于两边,且开发商已完结修正作业。依据合同约好,小宏不得以保修范围内的质量问题回绝收房,不构成其回绝接纳房子的正当理由。因而,开发商不存在逾期交房,本案逾期交房的职责不在于巩汉林,验房后遇天灾 房子损坏谁赔?,qian开发商,开发商无需承当逾期交房的职责。小宏建议开发商赔付逾期交房违约金,于法无据,不予支撑。

因而,法院一审驳回业主小宏错爱邪魅总裁的诉讼请求。一审宣判后,小宏提起上诉,后来又撤回上诉。现在,一审判定已收效。

导报记者 吻下面陈捷 通讯员 集法宣

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